Kīhei

استكمل بنجاح مصرف سيرة الاستثماري في شهر أغسطس 2102 ، استثمارا جديدا يختص بقطاع سكن الطلاب وذلك في مدينة لندن بالمملكة المتحدة. هذا ويتضمن الاستثمار منح تسهيلات تمويل تم هيكلتها طبقا لأحكام الشريعة الإسلامية لمشروع جديد يختص ببناء سكن للطلاب وعقارات تجارية في وسط مدينة لندن بالمملكة المتحدة.

ويقع العقار في المنطقة (1) من مدينة لندن على مقربة من معظم مؤسسات ومعاهد التعليم العالي
الرئيسة في العاصمة البريطانية. وسيتيح المشروع عند استكماله في عام 2103 عدد 333 غرفة
مخصصة للسكن الطلابي بالإضافة إلى 300111 قدم مربع من المساحات التجارية. هذا وقد تم
الانتهاء من المرحلة الأولى من عمليات بناء المشروع في صيف عام 2102 ، حيث يقع
المشروع بالقرب من منطقة (Aldgate East) في وسط مدينة لندن، علاوة على أنه يقع
بالقرب من عدد من مؤسسات التعليم العالي والجامعات.

ويعد هذا المشروع الاستثمار الأول لمصرف سيرة في قطاع سكن الطلاب بالمملكة المتحدة، إذ
يعتبر كل من الطلب القوي على هذا القطاع والطبيعة العامة للطلب على سكن الطلاب غير
القابلة للكساد في المملكة المتحدة، والموقف القوي للمملكة المتحدة بشكل عام ومدينة لندن بشكل
خاص كوجهة رئيسة لأغراض التعليم العالي؛ من الخصائص الجاذبة لهذا القطاع. ومن المتوقع
ان يستمر هذا القطاع في أدائه القوي إذ أخذنا في الاعتبار النقص المستمر في المشاريع
المختصة بتوفير سكن الطلاب في المملكة المتحدة؛ حيث بينت الدراسات انه بحلول عام 2102
من المتوقع أن يسكن اقل من طالب من أصل أربعة بالمملكة المتحدة في مساكن بنيت خصيصا
للطلاب. كما أن الفجوة القائمة بين العرض والطلب تدعم النظرة المستقبلية الايجابية لهذا القطاع
من حيث الدخل الناتج عن الايجارات ونمو رأس المال.

وفي هذا الإطار عززت كل من المبادئ الأساسية لسوق هذا القطاع، وقدرته على إدرار عوائد
قوية، بالإضافة الى الموقع الاستراتيجي للمشروع من النواحي الاقتصادية الجاذبة للاستثمار.
كما انه من المتوقع أن يتيح الاستثمار الجديد عوائد سنوية للمستثمرين تصل إلى 8.5 % وعائد
داخلي على الاستثمار يتراوح بين 03 – 01 % خلال فترة قصيرة نسبيا لا تزيد عن عامين
ونصف.

وتتضمن المزايا الجاذبة الأخرى للاستثمار انخفاض مستوى المخاطر من خلال هيكلة خاصة
للمشروع بحيث تشمل ضمان مدفوعات فصلية للعوائد من خلال خطابات اعتماد صادرة عن
بنوك معتمدة ومرموقة في المملكة المتحدة. هذا ومن المتوقع تحقيق أهداف الاستثمار حتى مع
مستويات أسعار بيع متحفظة للعقار عند إنتهاء فترة الاستثمار البالغة عامين ونصف. كما تعتبر
مخاطر التطوير منخفضة بسبب سجل الإنجازات الممتاز للمقاول الرئيسي، وهي
شركة (.Mace Ltd) التي تعتبر من شركات التطوير الرائدة بالمملكة المتحدة، إضافة إلى
كونها مديرا للمشروع وشريكا في الإنشاءات، إذ من المعروف عنها إستكمال مشروعات مشابهة
وتسليمها في الوقت المحدد وضمن الميزانية الموضوعة.